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Immobilien
Malta ist eine kleine Insel mit einer großen Bevölkerung. Auf 316 Km2 leben ungefähr 300.000 Menschen. Das macht die Insel Malta zu dem dichbesiedelsten Land in Europa.
Baufläche ist knapp, deshalb wird jeder Meter konsequent ausgenutzt. Der Bau hat sich schon vor langer Zeit von weitflächigen Gebäuden zu hohen langgezogenen Häusern hinweg entwickelt. Vor allem an den Küstenlinien und vor allem in dem Ballungszentrum der mittleren Ostküste bei Valletta, Sliema und St. Julians erstrecken sich mehrere Stockwerke hohe Gebäude. In St. Julians steht der einzigste Wokenkratzer Maltas, der Portomaso Turm.
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Prozedur für einen Immobilienkauf
Folgende Punkte sollten vor einer Kaufzustimmung besprochen werden:
- Preis
- Miete für das Land
- In den Preis enthaltene Ausstattung
- Arbeiten welche bei dem Besitzer erledigt werden müssen
- Bedingungen des Verkaufvertrages (z.B. wann der Vertrag unterschrieben werden kann)
So bald die oberen Punkte geklärt sind, wird ein Notar hinzugezogen, welcher die Einzelheiten abklärt. Die Zustimmung zum Kauf ist ein bindender Vertrag. Der Käufer, Verkäufer und die Immobilie müssen ausführlich genannt werden in der Vereinbarung. Käufer sowie Verkäufer sind an die vereinbarte Summe gebunden.
Die Aufgabe des Notars ist sicherzustellen das die Immobilie Schuldenfrei ist.
Der Käufer und Verkäufer müssen die Konditionen aus dem Vertrag einhalten. Das heißt unter anderem Zahlungen an den Verkäufer, Baugenehmigung, etc. in den vorgeschriebenen Zeitfenstern, während der Verkäufer sicherstellen muss das die Wohnung falls nötig bis zu einem gewissen Zeitpunkt fertiggestellt ist.
Anstehende Gebühren bei einem Immobilienkauf in Malta für den Käufer
Stamp duty
Der Käufer muss 3,5% Konzession auf die ersten 70000 Euro der Vertragssumme abgeben. Dies ist nur verbindlich bei dem Kauf einer Residenz und wenn der Käufer keine anderen Immobilien auf Malta besitzt.
Bei Summen ab 70000 Euro oder falls die oben genannten Punkte nicht zutreffen beträgt der Prozentsatz 5%.
*Der Prozentsatz von 3,5% gilt nicht für Ausländer bei dem Kauf der ersten Immobilie in Malta.
Notar
Der Notar stellt sicher das die Immobilie schuldenfrei ist und das die Übertragung von Verkäufer zu Käufer ohne Probleme von statten geht. Der Notar representiert den Maltesischen Staat und nicht den Verkäufer oder Käufer. Annähernd 1% der Verkaufssumme steht dem Notar zu. Dieser wird gewöhnlich bei dem Käufer gewählt.
*Alle Angaben ohne Gewähr
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