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Immobilien

Malta ist eine kleine Insel mit einer großen Bevölkerung. Auf 316 Km2 leben ungefähr 300.000 Menschen. Das macht die Insel Malta zu dem dichbesiedelsten Land in Europa.

Baufläche ist knapp, deshalb wird jeder Meter konsequent ausgenutzt. Der Bau hat sich schon vor langer Zeit von weitflächigen Gebäuden zu hohen langgezogenen Häusern hinweg entwickelt. Vor allem an den Küstenlinien und vor allem in dem Ballungszentrum der mittleren Ostküste bei Valletta, Sliema und St. Julians erstrecken sich mehrere Stockwerke hohe Gebäude. In St. Julians steht der einzigste Wokenkratzer Maltas, der Portomaso Turm.

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Weitere Themen:

Platzt die Immobilienblase in Malta? (Dienstag, 30. Oktober 2007)

Prozedur für einen Immobilienkauf

Folgende Punkte sollten vor einer Kaufzustimmung besprochen werden:

Preis
Miete für das Land
In den Preis enthaltene Ausstattung
Arbeiten welche bei dem Besitzer erledigt werden müssen
Bedingungen des Verkaufvertrages (z.B. wann der Vertrag unterschrieben werden kann)

So bald die oberen Punkte geklärt sind, wird ein Notar hinzugezogen, welcher die Einzelheiten abklärt. Die Zustimmung zum Kauf ist ein bindender Vertrag. Der Käufer, Verkäufer und die Immobilie müssen ausführlich genannt werden in der Vereinbarung. Käufer sowie Verkäufer sind an die vereinbarte Summe gebunden.

Die Aufgabe des Notars ist sicherzustellen das die Immobilie Schuldenfrei ist.

Der Käufer und Verkäufer müssen die Konditionen aus dem Vertrag einhalten. Das heißt unter anderem Zahlungen an den Verkäufer, Baugenehmigung, etc. in den vorgeschriebenen Zeitfenstern, während der Verkäufer sicherstellen muss das die Wohnung falls nötig bis zu einem gewissen Zeitpunkt fertiggestellt ist.

Anstehende Gebühren bei einem Immobilienkauf in Malta für den Käufer

Stamp duty
Der Käufer muss 3,5% Konzession auf die ersten 70000 Euro der Vertragssumme abgeben. Dies ist nur verbindlich bei dem Kauf einer Residenz und wenn der Käufer keine anderen Immobilien auf Malta besitzt.

Bei Summen ab 70000 Euro oder falls die oben genannten Punkte nicht zutreffen beträgt der Prozentsatz 5%.

*Der Prozentsatz von 3,5% gilt nicht für Ausländer bei dem Kauf der ersten Immobilie in Malta.

Notar
Der Notar stellt sicher das die Immobilie schuldenfrei ist und das die Übertragung von Verkäufer zu Käufer ohne Probleme von statten geht. Der Notar representiert den Maltesischen Staat und nicht den Verkäufer oder Käufer. Annähernd 1% der Verkaufssumme steht dem Notar zu. Dieser wird gewöhnlich bei dem Käufer gewählt.

*Alle Angaben ohne Gewähr

Immobilienobjekte auf Malta & Gozo

Stadthaus

Dieses maltesische Haus wurde auf der Kante eines Kliffes errichtet und liegt nur 15 Minuten zu Fuß ausserhalb dem Zentrum von Xaghra, einem Ort auf Gozo, entfernt. Geboten werden einem eine interessante Architektur zusammen mit einer schönen Aussicht auf ein Tal und das Meer. Das beinahe fertig gestellte Haus wird am Ende drei Schlafzimmer beherbergen, zwei Badezimmer, Küche/Esszimmer und ein Wohnzimmer. mehr

Zebbug Stadthaus

Ein schönes Stadthaus in dem Ort Zebbug, befindet sich in einer ruhigen Lage nahe der ländlichen Seite der Insel. Das Haus besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohnbereich(Wohnzimmer), Küche/Esszimmer, Badezimmer, Hinterhof und einem kleinen Garten. Im 1. Stock befinden sich drei Schlafzimmer, Dusche/WC, Balkon (Vorderseite) und Terrasse. mehr

Erdgeschosswohnung in Qala

Eine sehr große Erdgeschosswohnung in Qala, Gozo. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Teil des Ortes und besteht aus einem großen Wohnbereich, großräumige Küche/Esszimmer, drei große Schlafzimmer, Ensuite (Dusche/WC), großem Badezimmer und Hinterhof. Wohnung befindet sich im Rohbau - Garage vorhanden. mehr