Prozedur für einen Immobilienkauf

Folgende Punkte sollten vor einer Kaufzustimmung besprochen werden:

• Preis
• Miete für das Land
• In den Preis enthaltene Ausstattung
• Arbeiten welche bei dem Besitzer erledigt werden müssen
• Bedingungen des Verkaufvertrages (z.B. wann der Vertrag unterschrieben werden kann)

So bald die oberen Punkte geklärt sind, wird ein Notar hinzugezogen, welcher die Einzelheiten abklärt. Die Zustimmung zum Kauf ist ein bindender Vertrag. Der Käufer, Verkäufer und die Immobilie müssen ausführlich genannt werden in der Vereinbarung. Käufer sowie Verkäufer sind an die vereinbarte Summe gebunden.

Die Aufgabe des Notars ist sicherzustellen das die Immobilie Schuldenfrei ist.

Der Käufer und Verkäufer müssen die Konditionen aus dem Vertrag einhalten. Das heißt unter anderem Zahlungen an den Verkäufer, Baugenehmigung, etc. in den vorgeschriebenen Zeitfenstern, während der Verkäufer sicherstellen muss das die Wohnung falls nötig bis zu einem gewissen Zeitpunkt fertiggestellt ist.

Anstehende Gebühren bei einem Immobilienkauf in Malta für den Käufer

Stamp duty
Der Käufer muss 3,5% Konzession auf die ersten 70000 Euro der Vertragssumme abgeben. Dies ist nur verbindlich bei dem Kauf einer Residenz und wenn der Käufer keine anderen Immobilien auf Malta besitzt.

Bei Summen ab 70000 Euro oder falls die oben genannten Punkte nicht zutreffen beträgt der Prozentsatz 5%.

*Der Prozentsatz von 3,5% gilt nicht für Ausländer bei dem Kauf der ersten Immobilie in Malta.

Notar
Der Notar stellt sicher das die Immobilie schuldenfrei ist und das die Übertragung von Verkäufer zu Käufer ohne Probleme von statten geht. Der Notar representiert den Maltesischen Staat und nicht den Verkäufer oder Käufer. Annähernd 1% der Verkaufssumme steht dem Notar zu. Dieser wird gewöhnlich bei dem Käufer gewählt.

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*Alle Angaben ohne Gewähr

Immobilienobjekte auf Malta & Gozo

Penthouse über den Dächern in Sliema

Penthouse in Sliema, dem Zentrum der Ostküste, nicht weit entfernt von St. Julians. Die monatliche Miete beträgt hier ca. 2700 Euro. Es ist eine der besten Immobilien in Malta mit einer ausgezeichneten Lage. Es hat zwei Terrassen, einen großen Balkon und ein großes begehbares Dach. Auf einer der Terrassen befinden sich ein Grill und ein gemütlicher Tisch, auf der anderen Sonnenstühle. Das Penthouse besteht aus 3 Schlafzimmern und einem Arbeitsraum, welches mit einem Schlafsofa ausgestattet ist (kann auch zu einem Schlafzimmer umfunktioniert werden). Es gibt 3 Badezimmer, sehr geräumiges Esszimmer und eine moderne Küche, ausgestattet mit allen nötigen Funktionalitäten. In der Wohnung gibt es einen Hochgeschwindigkeitszugang für das Internet (ADSL), einen Flachbildfernseher (TV), DVD-Spieler, VCR und eine neue Stereoanlage mit CD-Spieler. Alle Zimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Stellplätze für Ihre Autos (eine sehr nützliche Sache in Malta, welche einem sehr viel Zeit erspart). Beide Stellplätze sind so angelegt, dass man sich sofort vor dem Lift befindet. Auf den Bildern sehen Sie, dass man eine großartige Aussicht auf Sliema, St. Julians (dort wo sich das Hochhaus befindet, liegt St. Julians) und vor allem das Meer hat. Nicht weit von dem Penthouse entfernt, befinden sich mehrere Schulen für Kinder (z. Bsp. Verdala International School). mehr

Modernes Haus mit Terrasse

Sehr modern eingerichtete Wohnung mit einer schönen Terrasse im Zentrum von Sliema. 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Terrasse (Platz für 6 Personen) und großem Gemeinschaftsraum, bestehend aus Wohn-/Esszimmer, Küche und kleiner Arbeitsecke. Preis auf Anfrage erhältlich. mehr

Nadur Wohnung

Eine wirklich sehr schöne Wohnung im zweiten Stockwerk in Nadur auf Gozo. Von dem Balkon genießt man einen wunderschönen Ausblick auf das Ramla Tal und das etwas entfernte Meer. Die Wohnung besteht aus drei Schlafzimmer, Dusche, Bad und Wohn-/Esszimmer/Küche. Garage auf Anfrage. mehr